Odległość budynku od granicy działki – ile powinna wynosić? Jakie są warunki?

Przed wydaniem zezwolenia na budowę organy badają m.in. odpowiednie ustawienie planowanego domu względem granic sąsiedniej działki. W wielu wypadkach analiza, czy dom został dobrze usytuowany na działce, bynajmniej nie jest prosta ani jednoznaczna. Sprawa ta jest niezwykle ważna dla inwestorów, ponieważ w ich interesie jest jak najlepsze wykorzystanie działki.

Czym jest granica działki i jak się ją oznacza?

By określić odległość domu od granicy działki, musimy znać parametry nieruchomości oraz wiedzieć dobrze, gdzie jest linia graniczna. Można to zobaczyć w ewidencji gruntów, robionej poprzez wydział geodezji miejscowego starostwa. Dane są wciąż modyfikowane oraz jawne. Nie zawsze granicę działki stanowi ogrodzenie. Może się ono odnaleźć na granicy jedynie wówczas, kiedy wszyscy zainteresowani sąsiedzi się na to zgadzają. Odmiennie ogrodzenie może stać jedynie na obszarze właściciela działki.

Workdei oferuje profesjonalne usługi budowlane, obejmujące wszystkie etapy inwestycji. 

Odległość od granicy działki w prawie budowlanym

W celu określenia odległości pomiędzy budynkiem natomiast granicą działki początkowo należy zrozumieć rzeczywistą linię graniczną. Cenną pomoc w tym wypadku stanowić może statystyka gruntów, dokładnie realizowana poprzez wydział geodezji miejscowego starostwa, jaki wciąż aktualizuje dysponowane dane, jawnie je publikując. Należałoby wykorzystać z tejże okazji, wyjątkowo ze względu na fakt, że płot lub ogrodzenie są niejednokrotnie tylko umownymi liniami granicznymi określonymi za obopólną zgodą sąsiadów.

W wypadku dróg krajowych, wojewódzkich, powiatowych oraz gminnych przepisy umożliwiają na zmniejszenie rzeczonych odległości w wyjątkowo uzasadnionych wypadkach po zdobyciu zgody zarządcy drogi. O taka zgodę musisz postarać się przed złożeniem wniosku o zezwolenie na budowę czy przed wykonaniem zgłoszenia. Odległości budynków od dróg są wyznaczone również w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego i decyzjach o warunkach zabudowy.

Funkcjonalne biuro to podstawa sukcesu. Bartnikowski Meble oferuje wysokiej jakości meble biurowe (stoły konferencyjne, boksy call center, biurka gabinetowe) oraz meble na wymiar, idealnie dopasowane do Twojej wizji architektonicznej. Zapewniamy wsparcie aranżacyjne i dbamy o każdy detal w Twojej przestrzeni firmowej. Zapytaj o wyposażenie biur!

Kiedy można lokalizować dom w odległości 1,5 m od granicy działki?

Zgodnie z nowymi przepisami, możliwa jest lokalizacja domu w odległości 1,5 m od granicy. O ile jest on zwrócony w stronę tejże granicy ścianą bez okien oraz drzwi i pod warunkiem, iż taką szansę przewiduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nie należy także w tym obszarze uzyskiwać zgody na odstępstwo. Nie ma jednak możliwości lokalizacji w takiej odległości domu zwróconego w stronę granicy ścianą z oknami oraz drzwiami. Do lokalizacji takiego domu w odległości 1,5 m od granicy potrzebne jest otrzymanie zgody na odstępstwo.

Nie wiesz zaaranżować swój dom i potrzebujesz wsparcia architekta i konstruktora? Mamy dla Ciebie doskonałą ofertę! Sprawdź: biuro architektoniczne Poznań